心心相印

A7目前推案以綠色及桃紅色為主
以下是我對於A7地帶的分析文 僅供參考

綠色部分屬於老舊文德生活圈雖目前機能已成形
購買後即可入住享有完整的生活機能
不過可想而知
那邊旁邊兩塊地是長庚醫院的租賃住宅
與衡量捷運之交通距離 綠色區塊房價提升比較有限

況且綠色這區僅有一間樂善國小
而桃色區塊即將招生之文青國中小
可以直接往上讀 又是雙語新學校新師資在此處頗具競爭力
綠色區域的家庭如有小孩教育需求 仍是往此處就讀或往A8

但如果是綠色區域最下端的商業用地會比較尷尬一點點
文化一路接文桃路這邊的大十字路口車流量大
且中間被機捷往地底分邊 
生活圈會與桃紅色區塊被拆開

故A7捷運站附近會以粉紅色地段之商業區為中心來發展
而對面的郵政物流園規劃為前店後廠
前方應是推測會發展類似百貨公司/廣場/電影遠類商場
後方由中華郵政規劃為物流包裹集中運輸收發地
因此仍需注意文桃路接文化一路這一段會是三五年內大卡車貨運車必經之路
無論是郵政廠區/增建廠區/或是這一代尚未建造之商業用地等等

而目前粉色商業用地大部分都還屬於私人土地
估計要等5-10年本區發展起來之後待價值變高才會賣給建商
屆時為了利益 本區大樓建商應該都會往30樓上蓋

本處已由政府規定規劃空橋
全台空橋僅有三區
空橋一：台北信義區
空橋二：新板特區
空橋三：龜山文化一路
各建商為了本區利益應會將空橋作為行人步行連結
仿照信義區與新板特區的發展 本區發展可期

A7之嫌惡設施與推力非常明顯即
1. 第三公墓

第三公墓目前已經於現場公告進行禁葬
遷移公墓的第一步即是禁葬->搬遷->整地
下圖擷取自：桃園市議會第1屆第5次定期會-交通局

2. 樂善寺 　不可改變　
3. 加油站多　光是本重劃區的文化路上就有三間加油站

由於建案發展
本區最先成形的推測是
翡麗一二期．根津苑一二期．欣時代．興富發再過來A7地王接金捷市這一塊的商業用地
據說地王金捷市此處已經有大賣場蓄勢待發

我會評估購買A7是因為它距離台北市的距離&這邊尚未發展故價格算低
目前成交價大部分可以都壓在20-25之間
但目前這區出現一個問題就是：每個建案都用車位價來壓低房價
讓你覺得房價很低但其實買了過高的車位價格
所以評估房價價位的時候建議將車位放在同一水平來評估

但我認為本區買車位仍是必要的因為即使是自住幾年後也會有房屋脫手需求
有車位仍然是比較好脫手的
如果要跟其他住戶買．其他住戶會認為他買的價格就這麼高不可能賣你更低
故如真的不想花太多錢在車位上建議可以購買機械車位
因為維修費用/管理費仍然遠低於車位價格